L’Atout Conciergerie
Conciergerie Airbnb
Les Sables d’Olonne
Optez pour une conciergerie Airbnb locale pour la gestion de votre logement situé aux Sables d’Olonne. L’Atout Conciergerie vous propose une offre de gestion complète et un large éventail de services de qualité pour prendre soin de votre logement et vous assurer une rentabilité optimisée.
Contactez moi :
06 86 63 40 72
Votre expert Airbnb aux Sables
Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb aux Sables d’Olonne ?
La location saisonnière ça n’est plus aussi simple qu’avant. Nos échanges avec les propriétaires locaux et les autres professionnels du secteur indiquent tous que cette activité auparavant à la portée de tous, se professionnalise de plus en plus.
La concurrence grandissante de logements proposés à la location et l’essor du tourisme, surtout dans un pays aussi attractif que la France, font que les voyageurs sont de plus en plus exigeants.
Sans parler de certains comportements et abus qu’il faut savoir éviter et gérer.
Tous ces changements nécessitent une maîtrise plus approfondie du métier de gestionnaire locatif, mais aussi des nombreuses compétences nécessaires :
- Relationnel voyageurs
- Gestion des paiements
- Gestion des cautions
- Organisation logistique
- Gestion et optimisation des prix
- Gestion d’urgences et situations complexes
Il ne s’agit là que d’un exemple des compétences et missions qu’une conciergerie va devoir maîtriser pour assurer de bonnes expériences aux voyageurs et la pérénité de la location pour les propriétaires.
Nos Services
Nous vous proposons une offre de gestion complète, incluant l’ensemble des services nécessaires à la mise en location courte durée de votre logement.
Ménage
Nous faisons appel à des collaborateurs qualifiés pour le ménage de vos logements. Certainement un des aspects les plus surveillé par les voyageurs, la propreté des logements est cruciale.
Linge
Tout comme le ménage, fournir du linge propre, qui sent le frais, est primordial pour assurer aux voyageurs un séjour confortable et relaxant. Qui voudrait dormir dans un lit qui n’inspire pas confiance ? Le respect des voyageurs est au coeur de nos préoccupations.
Paiements
En travaillant avec la plateforme Airbnb, nous nous assurons ainsi que chaque réservation est payée avant l’arrivée des voyageurs. Les paiements sont sécurisé, l’identité des voyageurs et porteurs de carte vérifiée par la plateforme.
Communication
Gérer une relation voyageurs irréprochable est indispensable. Savoir renseigner, accueillir et aider les voyageurs, pour leur permettre de profiter au mieux de votre logement, est une priorité pour nous. Nous saurons aussi leur partager nos bonnes adresses locales.
La location courte durée aux Sables d’Olonne
Nous utilisons des outils professionnels pour obtenir des données précises concernant l’état du marché locatif aux Sables d’Olonne, cela nous permet de piloter au mieux les prix des logements que nous gérons et de leur offrir la meilleure rentabilité possible. Ces données proviennent de différentes plateformes de location et contiennent des périodes passées, mais aussi des tendances futures.
Etat du marché Airbnb aux Sables d’Olonne
Vous ne serez pas surpris d’apprendre que les 2 meilleurs mois de l’année en terme de revenus générés ou de taux d’occupation, aux Sables d’Olonne, sont juillet et août. Ce qui laisse transparaître une activité encore très touristique et saisonnière avec son pic durant les 2 mois d’été.
Tous types de logements confondus, le revenu mensuel moyen d’un logement aux Sables, est d’environ 1800 euros sur le mois de juillet et 2400 euros sur le mois d’août. Le taux d’occupation lui, a été de 50% en juillet et à avoisiné les 60% en août 2022 (données PriceLabs sur 2022).
Pour vous donner une idée de l’offre en terme de logements touristiques, voici la répartition sur un échantillon de 1000 annonces situées aux Sables d’Olonne, des types de logements les plus représentés :
- 15% sont des studios
- 33% sont des logements 1 chambre
- 30% sont des logements 2 chambres
- 14% sont des logements 3 chambres
- 5% sont des logements 4 chambres
Performances tarifaires des logements
Les studios et logements 1 chambre, étant assez proches en terme d’offre et de superficie, représentent près de 50% de l’offre. Il n’est donc pas surprenant de voir leur prix à la nuit très proche aussi.
- 65 euros en moyenne / nuitée pour un studio
- 72 euros en moyenne / nuitée pour un logement 1 chambre
C’est en toute logique, que les logements plus grands, se positionnent à des niveaux de tarifs supérieurs :
- 95 euros en moyenne / nuitée pour un logement 2 chambres
- 127 euros en moyenne / nuitée pour un logement 3 chambres
- 231 euros en moyenne / nuitée pour un logement 4 chambres
Il s’agit là de prix moyens. Afin d’avoir la meilleure rentabilité possible pour votre logement situé aux Sables d’Olonne, s’il est proposé à la location toute l’année, il est crucial d’avoir une stratégie de tarification dynamique, mais aussi une grande souplesse concernant les règles de nuitée minimum.
C’est grâce à notre connaissance fine du marché, que nous sommes capables de définir pour chaque logement que nous gérons, les règles les plus adaptées et optimisées possibles.
Nous pourrons être stricts sur la période estivale, qui est la plus demandée et populaires sur le secteur. Et plus souples sur d’autres périodes moins demandées, mais où une toute nouvelle clientèle se développe (professionnels en déplacement, artisans ayant un chantier, travailleurs nomades).
C’est cette connaissance du marché que nous mettons à disposition des propriétaires qui travaillent avec nous, pour assurer une rentabilité optimale à leurs logements.
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Vous souhaitez avoir une idée de vos revenus potentiels ? Ou tout simplement en savoir plus sur nos services et échanger sur votre projet locatif ? Remplissez le formulaire ci-dessous et nous reviendrons vers vous au plus vite :